UwvragenoverrenovatieinBrussel,beantwoord.

BBuild Constructions is een algemene renovatieonderneming die in 2007 werd opgericht en gevestigd is in Brussel. Meer dan 5.000 werven werden gerealiseerd, uitsluitend met onze eigen, vaste teams. Wij dekken alle aspecten van de residentiële bouw: ruwbouw, badkamer, keuken, schilderwerken, bepleistering, sanitair, elektriciteit, isolatie, schrijnwerk, tegelwerken, dakwerken en herstel na schadegevallen.

BBuild werd opgericht in 2007. Bijna twintig jaar ononderbroken activiteit in Brussel, wat het bedrijf tot een gevestigde waarde maakt op de markt van residentiële renovatie in de hoofdstad.

Meer dan 5.000 werven opgeleverd sinds 2007, gaande van een eenvoudige opfrissing tot de complete renovatie van een eengezinswoning, inclusief schadegevallen die voor rekening van verzekeringsmaatschappijen zijn afgehandeld.

Wij zijn actief in het hele Brussels Hoofdstedelijk Gewest en de nabije omgeving: Ukkel, Elsene, Etterbeek, Sint-Lambrechts-Woluwe, Sint-Pieters-Woluwe, Vorst, Sint-Gillis, Anderlecht, Jette, Evere, Schaarbeek, Oudergem, Watermaal-Bosvoorde en Brussel-Stad.

BBuild Constructions is een in België geregistreerde onderneming onder btw-nummer BE0502848493. De directeur is Stanislav Birg, oprichter van het bedrijf.

Drie concrete redenen. Ten eerste besteden we geen enkel vakgebied uit: alles wordt door onze eigen medewerkers uitgevoerd. Ten tweede meten we systematisch de tevredenheid van elke klant aan het einde van de werf, en deze score heeft een directe invloed op de variabele vergoeding van de teams. Ten derde heeft u één contactpersoon, van de offerte tot de oplevering van de sleutels.

Het verschil zit niet alleen in de techniek, maar ook in de organisatie. De meeste algemene bedrijven coördineren onderaannemers; wij hebben al onze vakmensen intern in dienst. Ons managementsysteem stemt de vergoeding van de teams af op de tevredenheid van de eindklant, wat de dynamiek op de werf radicaal verandert.

BBuild stelt zijn eigen multidisciplinaire teams te werk die alle renovatieberoepen dekken: metselaars, plafonneurs, tegelzetters, loodgieters, elektriciens, schrijnwerkers, schilders, dakdekkers en werfleiders. Deze structuur maakt het mogelijk om meerdere werven parallel te beheren zonder afhankelijk te zijn van externe dienstverleners.

Nee. Wij werken voor particulieren, mede-eigendommen, architecten, verzekeringsmaatschappijen voor schadegevallen, en vastgoedinvesteerders die een pand renoveren vóór verhuur of verkoop.

Van een geïsoleerde badkamer tot de complete renovatie van een herenhuis. Onze minimumprijs ligt rond de 5.000 € excl. btw om consistent te blijven met ons organisatiemodel. Er is geen maximumplafond.

Een algemene onderneming coördineert en voert alle benodigde vakgebieden uit voor een werf. U tekent één contract, u betaalt één bedrijf, u heeft één contactpersoon. Bij BBuild zijn, in tegenstelling tot de meeste algemene bedrijven, deze vakmensen allemaal intern.

BBuild is een geregistreerde onderneming, in orde met de btw, gedekt door een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering. De attesten worden op eenvoudig verzoek vóór ondertekening overhandigd.

Stanislav Birg is de oprichter en directeur van BBuild Constructions. Hij leidt het bedrijf sinds de oprichting in 2007 en is persoonlijk betrokken bij de kwaliteitsstrategie en de klantentevredenheid.

Veiligheid op de werf, uitvoeringskwaliteit en het zoeken naar reële besparingen voor de klant. Deze drie pijlers leiden elke interne beslissing, van aanwerving tot werkplanning.

BBuild respecteert de regels van de Confederatie Bouw en de geldende Belgische normen (NBN). We werken regelmatig samen met onafhankelijke experts en erkende controleorganen.

Op verzoek en met akkoord van de betreffende klant organiseren wij werfbezoeken. Dit is vaak de beste manier om een concreet beeld te krijgen van ons uitvoeringsniveau en de netheid van onze teams.

Ja. Onze klanten laten openbare reviews achter op Google. We hebben een gemiddelde score van 4,7/5 op alle ontvangen evaluaties. De reviews zijn rechtstreeks te raadplegen op onze Google Business-pagina.

Zes stappen: gratis technisch bezoek, gedetailleerde post per post offerte, schriftelijke planning met mijlpalen, uitvoering door onze interne teams, wekelijkse opvolging door één projectmanager, tegensprekelijke oplevering met opheffing van de reservelijst vóór de eindbetaling.

Een van onze managers komt gratis langs, neemt de maten op, identificeert technische beperkingen (leidingen, structuur, vochtigheid), en bespreekt het programma en de wensen. Het bezoek duurt 45 tot 90 minuten, afhankelijk van de omvang van het project.

Elke post is gedetailleerd: beschrijving van het werk, oppervlakte of hoeveelheid, eenheidsprijs, totaal. De materialen en arbeid worden afzonderlijk vermeld. Geen vage forfaitaire bedragen. U begrijpt precies waarvoor u betaalt.

De planning wordt opgesteld, gedeeld met de klant en gevalideerd vóór de start van de werken. De werfleider maakt wekelijks een stand van zaken op en signaleert mogelijke afwijkingen zodra deze zich voordoen. Door met interne teams te werken, kunnen we snel middelen opnieuw toewijzen indien nodig.

Onvoorziene omstandigheden (slechte verrassing achter een muur, niet-conforme leiding, enz.) worden altijd vastgelegd in een schriftelijke, becijferde en ondertekende bijlage vóór uitvoering. Geen ondertekende bijlage, geen gefactureerde extra werken. Dit is een strikte regel.

Ja, systematisch. De offerte bevat een gedetailleerd bestek: gekozen materialen, merken, referenties, afwerkingen. Dit vermijdt misverstanden en maakt een objectieve vergelijking met andere aanbiedingen mogelijk.

U heeft één contactpersoon: uw werfleider. Via e-mail, WhatsApp of telefoon, afhankelijk van uw voorkeur. Er is een wekelijkse schriftelijke rapportage. Een bezoek ter plaatse is op elk moment mogelijk na een eenvoudige afspraak.

Er wordt een tegensprekelijke oplevering georganiseerd: we overlopen samen de werf, lijsten eventuele opmerkingen op (verf bijwerken, voeg herdoen) en bepalen een termijn voor het verhelpen ervan. Het saldo is pas verschuldigd na volledige opheffing van de opmerkingen.

Ja. De eindschoonmaak is inbegrepen in al onze offertes: stofzuigen, afstoffen, vloeren dweilen, verwijderen van bescherming. De woning wordt instapklaar opgeleverd.

Ja. Vóór de start van de werken plaatsen we bescherming op de behouden vloeren, dekken we de meubels af die blijven staan en isoleren we de zones die niet door de werken worden beïnvloed met gezipt plastic zeil indien nodig.

Afvoer en selectieve sortering gebeuren door ons. Een speciale container wordt voorzien indien het volume dit rechtvaardigt. Stortbewijzen zijn op aanvraag beschikbaar. Er wordt geen afval bij de klant achtergelaten.

Nee, behalve bij noodsituaties. Onze teams werken van maandag tot vrijdag, gemiddeld van 7.30 tot 16.30 uur, om rekening te houden met de buren en de levenskwaliteit van onze medewerkers.

Ja, dit komt vaak voor. We passen de werkvolgorde aan om een functionele keuken of badkamer te behouden en plaatsen werfafsluitingen om stof in de leefruimtes te beperken.

Nee. Dit is een van onze fundamentele engagementen: geen enkel vakgebied wordt uitbesteed. Al onze arbeiders, teamleiders en projectmanagers zijn in vaste dienst bij BBuild. Dit is zeldzaam in de sector en is een bewuste keuze.

Omdat een renovatie een keten is waarbij elk vakgebied het werk van het volgende voorbereidt. De loodgieter bereidt de tegelzetter voor, de tegelzetter bereidt de schilder voor, en de schilder is afhankelijk van de plafonneur. Als elke schakel tot een ander bedrijf behoort, verslechtert de communicatie, worden de verantwoordelijkheden onduidelijk, nemen de termijnen toe en vermenigvuldigen de fouten zich.

Eén team, één communicatie, één planning, één verantwoordelijkheid. Als er een probleem optreedt, is er niemand anders om met de vinger te wijzen: wij nemen het op ons en corrigeren het. De klant wordt nooit de scheidsrechter tussen verschillende bedrijven.

Ja: metselwerk, bepleistering, loodgieterij, elektriciteit, tegelwerk, schilderwerk, schrijnwerk, isolatie, waterdichting. We doen alleen een beroep op externe partners voor zeer gespecialiseerde diensten die een intern team niet rechtvaardigen (maatwerkkeukens van een door de klant opgelegd merk, liften, bepaalde fotovoltaïsche installaties).

Ja, helaas wel. De meerderheid van de algemene aannemers coördineert een netwerk van onderaannemers om hun vaste kosten te beperken. Dit is flexibeler voor het bedrijf, maar het draagt het risico over op het gebied van kwaliteit, planning en coördinatie naar de klant.

Door de werf te laten uitvoeren door één geïnternaliseerd team. Met onderaannemers vertraagt een vertraging van de loodgieter de tegelzetter, die op zijn beurt de schilder vertraagt. Met gecoördineerde interne teams verschuift de planning zelden en kan deze gemakkelijk worden ingehaald.

BBuild, zonder enige ambiguïteit. Geen heen en weer geschuif van verantwoordelijkheid tussen de loodgieter en de tegelzetter. Eén bedrijf ondertekent de offerte, voert uit, garandeert en herstelt.

Niet voor de kernactiviteiten. Onze werknemers zijn in vaste dienst met een contract voor onbepaalde duur of langdurige tijdelijke contracten. Dit garandeert gedeelde kennis van de interne kwaliteitsnormen en de continuïteit van het team van de ene naar de andere werf.

Voor zeer specifieke diensten (bv. restauratie van oude glas-in-loodramen, installatie van een privé-lift) werken we samen met geselecteerde partners en vermelden we dit duidelijk in de offerte. Dit blijft de uitzondering.

De uurkost van een intern team kan iets hoger lijken dan die van een goedkope onderaannemer. Maar de totale kosten van de werf zijn voorspelbaarder (geen verborgen meerkosten, geen herstellingen) en het eindresultaat is aanzienlijk betrouwbaarder.

Omdat dit de enige indicator is die echt telt. Een werf die binnen de gestelde termijn en het budget wordt afgerond, heeft geen waarde als de klant niet volledig tevreden is met het resultaat. De systematische meting dwingt ons om te streven naar echte tevredenheid, niet naar veronderstelde tevredenheid.

Aan het einde van elke werf nemen we contact op met de klant en stellen we vijf specifieke vragen over de kwaliteit van de uitvoering: afwerkingen, respect voor de planning, netheid, communicatie, prijs-kwaliteitverhouding. Een synthetische score wordt berekend.

Een persoon die onafhankelijk is van het team dat de werken heeft uitgevoerd. Dit garandeert de oprechtheid van de antwoorden: de klant heeft geen reden om kritiek te milderen uit angst om iemand te kwetsen.

Ja. De klantenscore beïnvloedt rechtstreeks de variabele verloning van de werfleider, de teamleiders en de arbeiders die aan de werf hebben deelgenomen. Dit is mechanisch, transparant en bij iedereen bekend.

Omdat wat niet gemeten wordt, niet verbeterd wordt, en wat gemeten wordt zonder gevolg, niet serieus genomen wordt. De premie koppelen aan de score creëert een echte afstemming tussen het belang van de klant en dat van de teams.

De tegelzetter neemt tien minuten extra om een voeg perfect uit te lijnen, de elektricien controleert een doos opnieuw voordat er geschilderd wordt, de schilder schuurt een extra laag. Niemand sjoemelt om sneller klaar te zijn: de premie hangt af van de eindscore, niet van de ruwe snelheid.

Omdat het een morele verplichting ('doe je werk goed') omzet in een direct en tastbaar belang ('mijn werk goed doen loont'). De interne kwaliteitsnormen worden een collectieve gewoonte, geen top-down instructie.

Elke werknemer weet dat zijn persoonlijke bijdrage door de eindklant zal worden geëvalueerd. Dit responsabiliseert individueel ('als ik mijn deel mis, benadeel ik mijn collega's') en collectief ('we helpen elkaar om de best mogelijke score te behalen').

Er wordt onmiddellijk een interne analyse uitgevoerd met het betrokken team: wat ging er mis, wat had er moeten gebeuren, hoe kunnen we voorkomen dat dit opnieuw gebeurt. En uiteraard keren we terug naar de klant om te corrigeren wat gecorrigeerd kan worden.

Jazeker. De openbare recensies zijn te vinden op onze Google-pagina. Op aanvraag kunnen we u ook referenties geven van recente klanten die bereid zijn om rechtstreeks hun ervaring te delen.

Onze openbare Google-score is 4,7/5. Intern ligt onze tevredenheidsindicator (berekend op basis van de vijf vragen aan het einde van de werf) op hetzelfde niveau.

Ja. Elk team krijgt na elke werf gepersonaliseerde feedback. De transparantie is totaal: geen geheime scores, geen onduidelijke criteria.

Integendeel. De teams waarderen dit systeem omdat het goed uitgevoerd werk objectief beloont. De druk bestond al, alleen werd deze vroeger niet beloond. Nu wel.

Dat hebben wij liever. Hoe veeleisender u bent, hoe significanter de uiteindelijke score en hoe hoger de kwaliteit van onze uitvoering. Onze beste werven werden vaak uitgevoerd voor zeer veeleisende klanten.

Drie controleniveaus: zelfcontrole door de ploegbaas aan het einde van de taak, wekelijkse controle door de werfleider, en een eindraudit door een onafhankelijke kwaliteitsreferent van de werf vóór de oplevering. Niet-conformiteiten worden hersteld voordat de volgende stap wordt gezet.

U meldt dit schriftelijk aan ons. Wij komen tussenbeide onder garantie (perfecte oplevering het eerste jaar, tweejaarlijks of tienjaarlijks afhankelijk van de aard). De afhandeling hangt niet af van uw goede wil om aan te dringen: het is vastgelegd in ons kwaliteitssysteem.

Omdat de teams niet per vierkante meter worden betaald, maar worden beoordeeld op de tevredenheid van de eindklant. Een interne, vaste schilder, wiens bonus afhangt van de eindbeoordeling, zal de tijd nemen om correct te schuren vóór de tweede laag.

Schriftelijke procedures per vakgebied (voorbereiding van ondergronden, droogtijd tussen lagen, waterdichting van doucheruimtes, elektrische aansluitingen), continue interne opleiding, en een directe koppeling tussen de beoordeling van de klant en de variabele beloning.

Ja. We werken met erkende merken: Knauf en Gyproc voor pleisterwerk, Mapei en Weber voor lijmen en voegen, Schluter voor waterdichting, Grohe, Hansgrohe of Geberit voor kranen en sanitair, Niko of Hager voor elektriciteit. De exacte referenties staan in de offerte.

Wanneer het project dit vereist (ruwbouw, structurele wijzigingen, elektrische conformiteit met AREI-attest), ja. We werken samen met onafhankelijke erkende bureaus.

Elke werf heeft een toegewijde werfleider, een ploegbaas ter plaatse en een intern multidisciplinair team. De planning is opgedeeld in mijlpalen (afbraak, ruwbouw, technieken, afwerkingen, schilderwerken, schoonmaak), die elk worden gevalideerd voordat naar de volgende stap wordt overgegaan.

Eén enkele werfleider. Hij begeleidt u van de offerte tot de oplevering en blijft bereikbaar tijdens de gehele garantieperiode.

Alle beroepen behoren tot BBuild. De coördinatie gebeurt intern, dagelijks. Geen overlegtafel te organiseren tussen vijf onafhankelijke bedrijven, geen tijdverlies door te wachten tot een onderaannemer een geschikt moment vindt.

We passen de werklast aan de reële capaciteit van onze teams aan om nooit een planning te overbelasten. Het weigeren van een werf die we niet correct zouden kunnen opleveren, maakt deel uit van ons model.

Omdat onze teams intern zijn, herplaatsen we onmiddellijk een collega van een andere werf of uit onze pool van medewerkers. De planning is niet afhankelijk van het orderboek van een externe onderaannemer.

Ja. Het technisch plaatsbezoek en de gedetailleerde offerte zijn volledig gratis en vrijblijvend, ongeacht de omvang van het project.

De gedetailleerde offerte wordt binnen 7 tot 10 werkdagen na het gratis plaatsbezoek overhandigd. Voor kleinere werven gaat dit vaak sneller.

Drie kanalen: online formulier op bbuild.be, telefoon op +32 2 346 60 04, of e-mail naar info@bbuild.be. We plannen een plaatsbezoek in de dagen die volgen.

Een idee van het programma (wat u wilt doen), idealiter een plan of de betrokken oppervlakken, en alle belangrijke vragen (gewenste timing, geschatte budget, leefomstandigheden). U hoeft geen expert te zijn: wij vertalen uw project naar een bestek.

Twee of drie volstaan. Daarna weegt de verloren tijd aan het vergelijken niet meer op tegen de potentiële winst. Geef de voorkeur aan gedetailleerde offertes per post — een globale forfaitaire offerte vergelijkt met niets.

Controleer of de oppervlakken en hoeveelheden identiek zijn, of de merken en referenties van materialen gespecificeerd zijn, of de leveringen inbegrepen of geïdentificeerd zijn, en of de bijkomende posten (afvoer, bescherming, schoonmaak) gecijferd zijn. Een offerte die 20% goedkoper is, verbergt vaak ontbrekende posten.

Onze offertes zijn 60 dagen geldig. Daarna kunnen de materiaalprijzen wijzigen en stellen we een geactualiseerde offerte op.

Ja, zo vaak als nodig vóór ondertekening. U kunt posten toevoegen of verwijderen, een afwerking wijzigen, de werken spreiden. We stellen een nieuwe offerte op bij elke significante wijziging.

We werken met prioritering: we identificeren de onvermijdelijke posten (technisch, waterdichting, structuur) en de aanpasbare posten (afwerkingen, materialen). We kunnen de werf ook in twee fasen spreiden.

Excl. btw = exclusief belasting over de toegevoegde waarde (prijs vóór btw). Btwi = btw inbegrepen. Bij renovatie van een woning ouder dan 10 jaar is het toepasselijke tarief meestal 6%. Anders 21%. De offerte vermeldt systematisch beide totalen.

Een offerte detailleert elke post met hoeveelheid en eenheidsprijs; u weet wat u betaalt. Een forfait geeft een globale prijs zonder detail; u kunt noch controleren, noch vergelijken. Wij werken uitsluitend met gedetailleerde offertes.

Ja. Onze calculator, beschikbaar op bbuild.be, geeft u binnen enkele minuten een schatting voor een badkamer, een keuken of een volledige renovatie. Het vervangt geen offerte ter plaatse, maar het helpt u uw budget af te bakenen.

Standaard wel. De courante materialen (verf, tegels, pleisterwerk, kabels, leidingen) worden geleverd door BBuild. De keuzes van afwerkingen (luxueuze tegels, sanitair, kranen) kunnen voor uw rekening komen als u deze liever zelf aankoopt.

Voor de afwerkingen (tegels, sanitair, kranen, verlichting) wel. Niet voor de structurele materialen (pleisterwerk, cement, elektrische kabels, leidingen) die wij leveren om hun conformiteit en compatibiliteit te garanderen.

We zijn transparant: als een concurrent goedkoper is voor strikt identieke prestaties (dezelfde merken, dezelfde hoeveelheden, dezelfde garanties, dezelfde verzekeringen), leggen we het uit. Maar onze prijs weerspiegelt eigen, in loondienst werkende teams, een actieve tienjarige garantie en een reëel kwaliteitssysteem.

Nee. De offerte is pas bindend vanaf het moment dat u ze ondertekent en het voorschot betaalt. U mag ze bestuderen, vergelijken, wijzigingen aanvragen, of gewoon weigeren zonder enige consequentie.

Schat de betrokken oppervlakte en de intensiteit van de interventie in (opfrissing, standaard, ingrijpend). Vermenigvuldig met de onderstaande vorken per m². Voeg specifieke posten toe (keuken, badkamer, ramen). Onze online calculator geeft u binnen enkele minuten een prijsindicatie.

Standaard renovatie: € 800 tot € 1.400/m² inclusief btw. Ingrijpende renovatie (gedeeltelijke afbraak, vernieuwing technieken, hoogwaardige afwerking): € 1.400 tot € 2.200/m². Opfrissing (schilderwerk, vloeren, kleine herstellingen): € 350 tot € 600/m².

Voor een volledig gerenoveerd appartement van 80 m² moet urekenen op € 60.000 tot € 110.000 inclusief btw. De prijs hangt af van de initiële staat, de materiaalkeuze en de eventuele vervanging van keuken en badkamer.

Voor een typisch Brusselse eengezinswoning van 150 tot 200 m² ligt een ingrijpende renovatie tussen € 220.000 en € 380.000 inclusief btw. De prijsvork hangt af van de staat van de ruwbouw, de te vernieuwen technieken en het afwerkingsniveau.

Standaard badkamer van 5 tot 8 m²: € 9.000 tot € 16.000 inclusief btw, alles inbegrepen. Compacte douchekamer: vanaf € 6.000. Hoogwaardige badkamer: € 18.000 en meer.

Standaard keuken (meubilair + werken): € 14.000 tot € 25.000 inclusief btw. Maatwerk: € 25.000 tot € 55.000. Exclusief meubilair bedraagt het aandeel van de werken (loodgieterij, elektriciteit, tegels, schilderwerk) ongeveer € 5.000 tot € 9.000.

Schilderwerk muren en plafonds (correcte voorbereiding + twee lagen): € 25 tot € 40/m² inclusief btw, afhankelijk van de staat van de ondergrond. Zware voorbereiding (opvullen, schuren, grondlaag) wordt indien nodig extra aangerekend.

Plaatsen van tegels op vloer of muur: € 55 tot € 90/m² inclusief btw, enkel plaatsing. Met standaard materialen: € 90 tot € 160/m². Grote formaten (>60 cm) en patronen (visgraat, opus) verhogen de prijs met 20 tot 40%.

Isolatie langs binnen (minerale wol tussen kepers): € 60 tot € 95/m² inclusief btw. Langs buiten (sarking): € 180 tot € 280/m². De Rénolution-premies dekken een aanzienlijk deel af, afhankelijk van uw inkomen.

Voor een appartement van 80 m²: € 4.500 tot € 8.000 inclusief btw, afhankelijk van de omvang. Dit omvat de zekeringskast, vervanging van niet-conforme circuits, stopcontacten en lichtpunten volgens de AREI-normen. Attest AREI inbegrepen.

Drie hoofdzaken: de initiële staat (een gezonde woning is goedkoper te renoveren dan een bouwvallig pand), het afwerkingsniveau (budgettegels versus grootformaat natuursteen), en de mate van ingrijpen in de technieken (behouden versus alles vernieuwen).

Voor woningen ouder dan 10 jaar is het verlaagde btw-tarief van 6% van toepassing op de arbeid en de materialen die samen gefactureerd worden. Voor woningen jonger dan 10 jaar is dit 21%. De offerte vermeldt systematisch de berekening.

Nee. Alles wat gefactureerd wordt, staat in de offerte: afbraak, afvoer, bescherming, schoonmaak, aansluitingen, attesten. Als er iets ontbreekt, is dat voor onze rekening.

Vier hefbomen: de werken in fasen spreiden, bewaren wat behouden kan worden (gezonde vloeren, scheidingswanden), het afwerkingsniveau van secundaire posten aanpassen, en gebruikmaken van de Rénolution-premies en het 6% btw-tarief.

Afbraak van lichte scheidingswanden + afvoer: € 30 tot € 50/m³ inclusief btw. Afbraak van structurele elementen: op offerte met voorafgaande studie. Omvat sortering, afvoer en stortplaatsbewijzen.

Standaard appartement: 6 tot 12 weken. Eengezinswoning met ingrijpende renovatie: 6 tot 9 maanden. De planning wordt in de offerte opgenomen en is bindend voor het bedrijf.

Gemiddeld 4 tot 6 weken, exclusief de levertijd van op maat gemaakte sanitaire voorzieningen. Een eenvoudige douchekamer kan in 3 weken worden opgeleverd.

Wat de werken betreft (loodgieterij, elektriciteit, tegels, schilderwerk): 3 tot 5 weken. Exclusief de productietijd van op maat gemaakte meubels (8 tot 14 weken vanaf de handtekening).

Voor een vandaag ondertekend project ligt de start doorgaans tussen 4 en 10 weken, afhankelijk van het seizoen en de omvang van het project. Wij bevestigen een vaste startdatum in de offertebevestiging.

Ja, voor schadegevallen (waterschade, brand): interventie om de situatie te beveiligen binnen 48 uur. Voor geplande renovaties geldt de standaardplanning, behalve bij uitzonderlijke beschikbaarheid op korte termijn.

We kunnen een intensieve planning voorstellen met verschillende teams parallel. De uurprijs blijft dezelfde, maar de logistieke organisatie verhoogt het totaal enigszins. Dit wordt geval per geval besproken.

De planning staat vermeld in de ondertekende offerte. Elke vertraging van meer dan vijf werkdagen die toerekenbaar is aan BBuild, leidt tot een vooraf overeengekomen compensatie. Vertragingen veroorzaakt door de klant (late materiaalkeuze, wijzigingen tijdens de werken) vallen hierbuiten.

Bedenktijd klant + handtekening + voorschot + bestelling materialen + interne planning = gemiddeld 4 tot 10 weken. Voor een noodgeval kunnen we deze periode verkorten.

Afbraak, eventueel ruwbouw, vernieuwing van technieken (elektriciteit, loodgieterij, ventilatie, verwarming), isolatie, bepleistering, tegelwerk, binnenschrijnwerk, schilderwerk, vloeren, badkamer, keuken en eindschoonmaak. Alles om een bestaande woning volledig te vernieuwen.

Ja, idealiter. Voor een ingrijpende renovatie wordt de woning volledig leeggemaakt. Voor een gedeeltelijke renovatie kunnen we de niet-betrokken zones afschermen en sommige meubels ter plaatse onder zeil opslaan.

Nee, als u niets aan de structuur, gevels, daken, volume of bestemming wijzigt. Ja, zodra er een opening in de gevel komt, een uitbreiding, een splitsing in meerdere woningen, een dakwijziging of een bestemmingswijziging. De gemeentelijke dienst Stedenbouw beslist geval per geval.

Afbraak → ruwbouw → technieken (elektriciteit, loodgieterij, ventilatie) → isolatie en scheidingswanden → bepleistering → tegelwerk → schrijnwerk → schilderwerk → zachte vloeren → sanitair en keuken → schoonmaak. Elke stap valideert de volgende.

Bij een ingrijpende renovatie wordt dit afgeraden. Bij een gedeeltelijke renovatie (enkel slaapkamer, badkamer, keuken), ja, door de volgorde aan te passen en de leefzones af te schermen.

Als u een architect heeft, werken we op basis van zijn plannen. Anders kunnen wij de nodige opmetingen en technische plannen voor de uitvoering maken. Voor vergunningen is een architect verplicht.

We begeleiden u naar onze partnerleveranciers (tegels, sanitair, kranen, keuken) met een gericht budget. U behoudt de eindbeslissing; wij controleren de technische consistentie en de beschikbaarheid.

Een opstartvergadering, een wekelijks overleg tijdens de werf, een definitieve oplevering. Aan te passen aan uw behoeften. Alle beslissingen worden schriftelijk vastgelegd.

Ja, regelmatig. We respecteren het huishoudelijk reglement, de opgelegde uren, de bescherming van gemeenschappelijke delen, en we coördineren met de syndicus voor eventuele voorafgaande vergunningen.

Voor strikt interne werken die de gevel, de gemeenschappelijke delen of de collectieve leidingen niet raken: meestal niet. Voor elke zichtbare wijziging vanaf de buitenkant of die de gemeenschappelijke delen beïnvloedt: ja, goedkeuring op de algemene vergadering.

Schriftelijke informatie aan de buren bij de start van de werken, strikte naleving van de werkuren (8u-17u tijdens de week), bescherming van de gemeenschappelijke delen, dagelijkse schoonmaak van de overlopen en de lift, leveringen geconcentreerd in korte tijdslots.

Ja, met akkoord van de huurder of bij einde van de huurovereenkomst. We passen de planning aan uw verhuurstrategie aan (renovatie tussen twee huurcontracten, of in aanwezigheid van de huurder voor beperkte werken).

Studio van 30 tot 40 m² volledig gerenoveerd: 25.000 € tot 45.000 € incl. btw. Omvat douchekamer, kitchenette, schilderwerk, vloeren, elektriciteit, sanitair.

Ja, voor werken die de gemeenschappelijke delen kunnen beïnvloeden of een risico kunnen creëren (water, brand). Een eenvoudige schriftelijke informatie aan de syndicus volstaat meestal; we helpen u bij het opstellen van de aanvraag.

Vaak wel, op voorwaarde dat de afvoeren correct kunnen worden aangesloten (helling, afstand, hoogte van de schacht). We controleren de technische haalbaarheid tijdens het bezoek.

Ja, dit is een belangrijk deel van onze activiteiten. We respecteren de erfgoedeigen elementen (lijstwerk, oude parketvloeren, schouwen) en integreren tegelijk modern comfort (isolatie, ventilatie, domotica).

Verplicht voorafgaand diagnostisch onderzoek: type vocht (opstijgend, condensatie, infiltratie), structurele oorzaken of ventilatie. Aangepaste behandeling: injectie, drainage, ventilatie met dubbelstroom, ademende pleisters. Een renovatie zonder vochtdiagnose is gedoemd te mislukken.

Als de installatie ouder is dan 25 jaar of niet voldoet aan het AREI, dan wel. Het is ook verplicht bij verkoop. De conformiteit kost 6.000 € tot 15.000 €, afhankelijk van de grootte, en omvat een AREI-attest.

Ja, na een voorafgaande studie door een stabiliteitsingenieur en een draagkrachtberekening (gedimensioneerde IPN- of HEA-balk). Raak nooit een muur aan waarvan de aard onzeker is zonder studie. De kosten variëren van 3.500 € tot 12.000 €, afhankelijk van de overspanning.

Ja. Structurele diagnose, insecticide/fungicide behandeling indien nodig, versteviging door mozing, vervanging van beschadigde onderdelen, isolatie door sarking of tussen kepers, afhankelijk van de thermische strategie.

Behoud van oude elementen (gerestaureerde parketvloeren, schouwen, moulures, glas-in-loodramen), discrete integratie van moderne technieken (leidingen weggewerkt), keuze van compatibele materialen (kalk en geen cement voor oude muren).

Ja, mits voldoende plafondhoogte (ideaal 1,80 m over 50% van de oppervlakte), isolatie, ventilatie, afvoeren voor een badkamer, en een conforme toegang (conforme trap). Vaak is een vergunning vereist.

Afhankelijk van de initiële staat: 600 € tot 1.200 €/m² inclusief btw voor een standaardinrichting (isolatie, bepleistering, elektriciteit, vloer, schilderwerk). Badkamer of keuken op zolder is extra.

Afbraak → loodgieterij en afvoeren → elektriciteit → chape of egalisatie → waterdichting onder tegels → vloer- en wandtegels → voegen → plaatsing van sanitair → kranen → plafond schilderen → afdichting met siliconen → schoonmaak.

Waterdichtingssysteem onder tegels zoals Schlüter Kerdi of vergelijkbaar, aangebracht over de gehele vloer en 20 cm omhoog op de muren. Watertesten vóór het tegelen. Geen simpele siliconen: dit garandeert nul lekkages gedurende 20 jaar.

1,5% tot 2% richting de afvoer, oftewel 1,5 tot 2 cm per meter. Te geringe helling = stilstaand water, te sterke helling = ongemak. Gerealiseerd in de chape vóór het plaatsen van de tegels.

Tegel = gres porcellanato of natuursteen, hard, weinig poreus, geschikt voor vloeren en natte ruimtes. Faience = geglazuurd aardewerk, kwetsbaar, alleen voor muren in minder belaste zones. Tegenwoordig wordt gres porcellanato overal toegepast.

Ja, voor natuurlijk resistente houtsoorten (teak, ipé, bamboe) of voor speciale laminaatvloeren voor vochtige ruimtes, op voorwaarde van een perfecte afdichting van de randen en een efficiënte ventilatie. Buiten de douche.

Ja, verplicht om vocht af te voeren en schimmel en materiaalbederf te voorkomen. Enkelvoudige of dubbele stroom mechanische ventilatie, afhankelijk van de configuratie.

Elektrische handdoekradiator of aangesloten op de centrale verwarming. Vloerverwarming als optie, zeer comfortabel, te overwegen vanaf de chapefase. Reken op 30 tot 60 €/m² voor elektrische vloerverwarming.

Tussen 3 en 6 weken, afhankelijk van de omvang. We voorzien meestal een tijdelijke wastafel elders en zoeken een noodoplossing voor douchen (buren, vrienden, sportclub).

Betrouwbare merken met dienst na verkoop: Grohe, Hansgrohe, Hansa, Roca. Vermijd de goedkoopste merken: de cartridges geven na 2-3 jaar de geest en de esthetiek verslechtert snel. Prijsverschil: 50 tot 200 € per kraan, ruimschoots terugverdiend.

Inloopdouche voor toegankelijkheid, dagelijks comfort en waardeverhoging bij verkoop. Bad voor ontspanning of als familiebadkamer. Combineer beide als de ruimte het toelaat (vanaf 7 m²).

Tot aan het plafond voor een eigentijds effect en maximale waterdichtheid. Anders halfhoog (1,20 m) met afwasbare verf erboven voor kostenbesparing. Altijd volledig in de douche.

Afbraak en verwijdering van het oude → aanpassing van loodgieterij en elektriciteit volgens het nieuwe plan → plaatsen van tegels en schilderwerk → levering en plaatsing van meubilair → aansluiting van apparatuur → testen en inbedrijfstelling.

Wij verzorgen de werkzaamheden (loodgieterij, elektriciteit, tegelwerk, schilderwerk, aansluitingen). De meubels zelf worden gemaakt door een partner-keukenbouwer die we coördineren, of door uw keukenbouwer als u er al een gekozen heeft.

Minimaal: een aparte 32A-groep voor de kookplaat, een 16A-groep voor de oven, een 16A-groep voor de vaatwasser, een 16A-groep voor de werkbladaansluitingen, en een verlichtingsgroep. De elektriciteitsmeter moet vaak versterkt worden.

Afvoer van afvalwater onder de gootsteen met sifon, de vaatwasser wordt aangesloten via een aftakking. De maximale afstand tot de hoofdcollector en de helling (3 cm/m) bepalen vaak de positie van de gootsteen. Dit moet gevalideerd worden vóór het definitief maken van het keukenplan.

Laminaat (voordelig, ruime keuze, gemiddelde weerstand), composietkwarts (Silestone, Caesarstone: zeer sterk, middelhoge tot hoge prijs), natuursteen (graniet, marmer: luxueus, onderhoud), Dekton (high-performance keramiek, hoge prijs). Kwarts is vandaag de dag het beste compromis.

Ja, als de afvoer naar een gevel of een bestaand kanaal kan worden geleid. Recirculatiekappen (koolstoffilter) zijn een alternatief wanneer externe afvoer onmogelijk is, maar ze zijn minder efficiënt.

Ontwerp 2-3 weken, productie 8 tot 14 weken vanaf de ondertekening, installatie 3 tot 5 dagen. Aanpalende werken (sanitair, elektriciteit, tegelwerk) worden zo gepland dat ze net voor de installatie klaar zijn.

Ja, na een stabiliteitsstudie indien het een dragende muur is (vaak het geval). Plaatsing van een gedimensioneerde latei, afwerkingen herstellen, vloeren aansluiten. Reken op €4.000 tot €10.000 voor de opening alleen.

Standaard: grondlaag + twee afwerkingslagen. Dit garandeert de hechting, dekking en visuele kwaliteit. Eén laag, zelfs van goede verf, zal altijd sporen achterlaten.

Professionele watergedragen merken (Trimetal, Sigma, Levis Pro, Caparol). Weinig geur, sneldrogend, afwasbaar afhankelijk van de ruimtes. De 'eerste prijs' van de supermarkten is uitgesloten op onze werven.

Borstelen, eventueel afwassen, vullen van gaten en scheuren met plamuur, schuren, stofvrij maken, geschikte hechtprimer voor de ondergrond. Zonder deze voorbereiding hecht de verf niet en komen de gebreken erdoorheen.

Diagnose: krimpscheur (cosmetisch) of structureel. Cosmetisch: openen in V-vorm, plamuur, indien nodig een voegband, verf. Structureel: voorafgaande analyse van de oorzaak (zetting, beweging) vóór enige esthetische behandeling.

Technisch gezien wel, als het behang perfect geplakt, glad en in goede staat is. Niet aanbevolen: loskomend behang trekt de verf mee. Beter is het om het behang te verwijderen, de ondergrond voor te bereiden en dan te schilderen.

Het aanbrengen van een gladde pleisterlaag (gips of gips + kalk) op muren en plafonds om een glad oppervlak te verkrijgen dat klaar is om te schilderen. Onmisbaar na het plaatsen van nieuwe scheidingswanden of het corrigeren van zeer onregelmatige muren.

Gladstrijken met een sponsspaan en vervolgens fijn schuren voor de verfafwerking. Drie niveaus: Q2 standaard, Q3 zorgvuldig (weinig zichtbaar strijklicht), Q4 luxe (perfect onder strijklicht). Q3 is het goede compromis tussen kwaliteit en prijs.

Voor 80 m² vloeroppervlak (wat neerkomt op ~250 m² ontwikkelde muren en plafonds), reken op €4.500 tot €7.500 incl. btw, afhankelijk van de nodige voorbereiding en verfkeuze. Alles inbegrepen: bescherming, voorbereiding, grondlaag, twee lagen, schoonmaak.

Ja: stucco veneziano, tadelakt, beton ciré, kalkpleisters. Gespecialiseerde dienst, aanzienlijk hogere kosten dan schilderwerk (vanaf €80/m²), maar een onvergelijkbaar effect.

Bij het dak: daar zijn de warmteverliezen het grootst (tot 30%). Daarna de muren, dan de ramen, dan het verwarmingssysteem en de ventilatie. Deze volgorde maximaliseert de besparingen.

Minerale wol (glas- of rotswol) voor binnenwanden: voordelig, efficiënt, onbrandbaar. Gespoten polyurethaan voor complexe dakhellingen. Kurk of houtvezel voor ecologische oplossingen. De keuze hangt af van de configuratie.

Langs buiten: betere thermische prestaties (geen koudebruggen), behoudt de inertie van het gebouw, vermindert het woonoppervlak niet. Langs binnen: goedkoper, mogelijk zonder vergunning, maar koudebruggen bij vloeren en risico op condensatie indien niet goed doordacht.

Hoogrendementsbeglazing (Ug ≤ 0,6) met aluminium of pvc schrijnwerk met thermische onderbreking. Globale Uw ≤ 1,0 W/m²K om van de maximale premies te genieten. Pvc voor de prijs-kwaliteitverhouding, aluminium voor de finesse, hout-alu voor het topsegment.

Ja, absoluut. Een goed geïsoleerde woning is luchtdicht: zonder mechanische ventilatie hoopt vocht zich op, ontstaat er schimmel. Minimaal systeem C (enkel afvoer), idealiter systeem D (balansventilatie met warmteterugwinning).

Een lucht-water warmtepomp als de isolatie en de afgiftesystemen (lage temperatuur radiatoren of vloerverwarming) dit toelaten. Anders een hoogrendement gasketel met condensatietechnologie als overgangsoptie. Een analyse per geval, afhankelijk van de configuratie en het budget.

Voor een woning van 150 m²: € 80.000 tot € 150.000 incl. btw, alles inbegrepen (dakisolatie, muurisolatie, ramen, ketel, ventilatie, fotovoltaïsche panelen). Rénolution-premies dekken 25 tot 50% af, afhankelijk van het inkomen.

De Energieprestatie van Gebouwen (EPC) wordt uitgedrukt in kWh/m²/jaar en beoordeeld van A (uitstekend) tot G (zeer energieverslindend). In Brussel is een EPC-certificaat verplicht bij verkoop. Ons doel is om een gerenoveerd project naar minimaal C, idealiter A of B, te brengen.

Meerlagenbuis voor de distributie (warm/koud water): flexibel, duurzaam, betrouwbare persfittingen. PEX voor buisdoorvoeren. PVC of polyethyleen voor afvoeren, afhankelijk van de beperkingen. Koper alleen op aanvraag voor zichtbare installaties.

Niet systematisch. Een gezonde koperen leiding van minder dan 30 jaar oud kan behouden blijven. Loodhoudend sanitair moet volledig vervangen worden (gezondheid en wetgeving). Gegalvaniseerd stalen sanitair: te vervangen (interne oxidatie).

Antitrillingsbevestigingen, isolatiemoffen bij muurdoorvoeren, correcte en schone klemmen in de kanalen, een aangepaste waterdruk. Geluid in leidingen is bijna altijd een installatiefout, geen materiaalfout.

Ja. Installatie na de teller, vóór de interne distributie. Sterk aanbevolen in Brussel: hard water dat boilers, wasmachines en verwarmingselementen verkalkt. Kost € 1.500 tot € 3.500 geïnstalleerd.

Thermische camera, traceergas, elektro-akoestische luisterapparatuur, afhankelijk van de context. Niet-destructieve diagnose vóór breekwerk. Als het lek bevestigd is, gerichte opening, reparatie, afwerking.

Sterk aanbevolen in de douche en het bad: kindveilig, comfort, waterbesparing. Extra kosten van € 100 tot € 300 per kraan, wat ruimschoots gerechtvaardigd is.

Tussen 3 en 4 bar aan de uitgang van de meter. Boven 5 bar, installeer een drukregelaar om apparatuur te beschermen. Beneden 2,5 bar, voorzie een hydrofoor als er meerdere badkamers zijn.

Ja. Voorafgaande diagnose volgens de geldende AREI-normen, gedetailleerde offerte post per post, uitvoering, controlebezoek door een erkend organisme, afgifte van het conforme AREI-attest.

Een verplicht document bij elke verkoop of nieuwe ingebruikname, afgeleverd door een onafhankelijk erkend organisme na controle van de elektrische installatie. Zonder attest kan de notaris een verkoop niet afronden. Geldigheid 25 jaar.

Wettelijk minimum: één verlichtingscircuit per 8 lichtpunten, één stopcontactcircuit per 8 stopcontacten, speciale circuits (koken, oven, wasmachine, droogkast, vaatwasser, boiler). Voor 80 m² moet u op 12 tot 16 circuits rekenen.

Als de installatie de AREI-keuring doorstaat, ja. Anders is vervanging verplicht: een moderne modulaire kast, 30 mA differentieel schakelaars, circuitmarkering, bijgewerkt schema. Kosten: € 1.500 tot € 3.500, afhankelijk van de grootte.

Ja. Bekabelde oplossingen (KNX, Niko Home Control) of draadloze oplossingen (Loxone, Shelly), afhankelijk van het budget en het gebruik. Altijd combineerbaar met klassieke noodschakelaars.

Anticipeer hierop, zelfs als u vandaag geen elektrische auto heeft: plaatsing van een voorbekabeling voor 7,4 of 11 kW, voeding vanuit de verdeelkast, aangepaste differentieelbeveiliging. Marginale kosten tijdens de bouwfase versus latere werkzaamheden.

Woonkamer: 6 tot 8 stopcontacten + 2 RJ45. Slaapkamer: 4 tot 6 stopcontacten + 1 RJ45. Keuken: minimaal 6 werkbladstopcontacten (naast de speciale circuits). Gang: 1 stopcontact om de 5 m. Voorzie ruim: het achteraf toevoegen van een stopcontact kost 10 keer meer.

Ja. Opmeting, bestelling bij onze leveranciers (Reynaers, Schüco, Aluk voor aluminium, Profialis of gelijkaardig voor PVC), verwijdering van de oude, plaatsing, afdichting, afwerking. Alles intern door onze schrijnwerkers.

PVC: Profialis, Salamander. Aluminium: Reynaers, Schüco, Aluk. Hout-aluminium: Sapa, Internorm. De keuze hangt af van uw budget, esthetische overwegingen (beschermde zones) en de beoogde prestaties.

Ja: standaarddeuren, volle deuren, glasdeuren, inbouwschuifdeuren (systeem type Eclisse). Kozijnen, beslag en afwerking inbegrepen.

Ja, in samenwerking met gespecialiseerde schrijnwerkers die we coördineren. Ontwerp, opmeting, fabricage en plaatsing. Levertijd 6 tot 10 weken.

Afhankelijk van de staat. Patrimoniale houten kozijnen: schuren, behandelen, vervangen van beschadigde delen, renovatie in dubbel glas, opnieuw schilderen. Vaak goedkoper dan vervangen, en compatibel met stedenbouwkundige voorschriften.

Ja, in samenwerking met gespecialiseerde merken (Picard, Fichet). Plaatsing, aansluiting van de kozijnen, afwerkingen. Aanbevolen op het gelijkvloers in Brussel.

Volkeramische tegels, formaat 60x60 of 80x80 cm voor een eigentijds effect. Slijtvastheid PEI IV of V voor drukke zones. Antislip R10 minimum in de badkamers.

Ja (60x120, 80x180, of zelfs platen van 100x300 cm), op voorwaarde dat de ondergrond perfect vlak is (egaliseerchape indien nodig), een geschikte dubbele verlijming en specifiek gereedschap. Hoogwaardig effect gegarandeerd.

Epoxyvoegen in badkamers (waterdicht, vlekbestendig, duurder maar duurzaam). Cementvoegen met geïntegreerde waterafstotende middelen voor andere kamers. Regelmatig reinigen met een niet-zuur product om de hars niet aan te tasten.

Standaard: 2 mm voor eigentijdse vloertegels, 3 mm voor wandtegels, 1 mm voor gerectificeerde tegels in groot formaat. Te smalle voeg = risico op barsten; te brede voeg = ongewenst rustiek effect.

Ja, dit is zelfs de ideale combinatie: keramische tegels geleiden de warmte zeer goed. Vloeichape of anhydrietchape aanbevolen, ontkoppeling met membraan indien nodig om barsten te voorkomen.

Buitenkeramiek (dikte 20 mm bij plaatsing op tegeldragers, 10 mm bij verlijmde plaatsing). Antislip R11 minimum, vorstbestendigheid verplicht. Merken: Marazzi, Mirage, Florim.

Ja: ontmossen, goten reinigen, inspectie van zinkwerk en nokken, vervangen van gebroken dakpannen. Regelmatig onderhoud (elke 2-3 jaar) voorkomt ingrijpende herstellingen.

Ja: afbraak, controle van het dakgebinte, onderdak, isolatie, tengellatten, panlatten, nieuwe dakbedekking (pannen, leien, zink, afhankelijk van de configuratie). Vergunning vaak vereist bij zichtbare wijziging.

Visuele inspectie, drone indien nodig, watertest, onderzoek in de onderconstructie van het dak. Een vochtplek aan het plafond kan 3 m verwijderd zijn van de eigenlijke infiltratie: een grondige diagnose is noodzakelijk vooraleer in te grijpen.

Ja: hervoegen, gevelreiniging, hydrofugatie, schilderen op pleisterwerk, behandeling van opstijgend vocht, plaatselijke herstellingen van bakstenen. Steigers en vergunningen worden door ons geregeld.

In Brussel, ja in de meeste gevallen (ingreep op het zichtbare aspect vanuit de publieke ruimte). Vereenvoudigde stedenbouwkundige vergunningsprocedure. Wij begeleiden de aanvragen.

Voor standaardinstallaties in samenwerking met gecertificeerde installateurs. Wij coördineren de waterdichting van het dak, de doorvoeren van leidingen en de esthetische integratie. Gecombineerde offerte dak + zonnepanelen mogelijk.

Ja. BBuild heeft een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid (schade aan derden) en een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering (structurele gebreken die binnen 10 jaar optreden). Attesten op aanvraag beschikbaar.

Een verplichte verzekering in België die, gedurende 10 jaar vanaf de oplevering, de gebreken of defecten dekt die de stabiliteit van het bouwwerk of de bewoonbaarheid ervan in het gedrang brengen. Dit is de belangrijkste bescherming voor de bouwheer.

Ja, dit is zelfs een belangrijk onderdeel van onze activiteiten. Wij beheren de dossier schades (waterschade, brand, enz.) rechtstreeks met uw maatschappij of uw makelaar, van de expertise tot het herstel.

Nee, behalve de franchise. Wij factureren de verzekeringsmaatschappij direct volgens de overeengekomen voorwaarden. U krijgt een herstelde woning terug zonder het bedrag van de werken voor te schieten.

Ja: wij gebruiken de nomenclatuur van elke maatschappij (Belfius, AG, Ethias, AXA, Allianz, KBC, P&V) en stellen de offertes op in de verwachte formaten om de behandeling van het dossier te vergemakkelijken.

Wij communiceren rechtstreeks met de expert die door uw maatschappij is aangesteld: tegensprekelijk bezoek, opmaak van de offerte, eventuele aanpassingen, uitvoering. U blijft op de hoogte zonder dat u zelf als tussenpersoon moet optreden.

BA = Burgerlijke Aansprakelijkheid, dekt schade die wij aan derden zouden kunnen veroorzaken tijdens de werf (water dat de benedenbuurman overstroomt, enz.). Tienjarige aansprakelijkheid = dekt structurele gebreken aan het werk gedurende 10 jaar na oplevering. Beide zijn complementair en verplicht.

Ja. Bij schadegevallen (grote lekkage, brand, structurele waterschade) beveiligen wij de situatie en zorgen wij binnen 48 uur voor het drogen. Telefonische stand-by voor noodgevallen via +32 2 346 60 04.

Beveiliging en drogen binnen 48 uur, rechtstreeks overleg met uw verzekering, opmaak van de offerte in het format van de maatschappij, heropbouw 'à l'identique' of verbeterd, opheffen van de voorbehouden. U schiet enkel het franchisebedrag voor.

Ja. Beveiliging, verwijderen van verbrande elementen, gespecialiseerde reiniging na brand (roet, geur), geurbehandeling, heropbouw en afwerking. Dossier wordt rechtstreeks met de verzekering behandeld.

Onmiddellijke beveiliging. Offerte binnen 5 tot 10 dagen. Start van de werken zodra de verzekeringsmaatschappij akkoord gaat, vaak binnen de maand.

1) Sluit het water en de elektriciteit in de getroffen zone af. 2) Identificeer de bron (bij u of bij een buurman). 3) Maak foto's. 4) Meld de schade binnen 8 dagen aan uw verzekering. 5) Bel ons voor beveiliging en een offerte. Gooi niets weg voordat de expert is langsgekomen.

Dat gebeurt (buitensporige slijtage, contractuele uitsluiting, late melding). Het is onze taak om een solide offerte voor te leggen die de dekking maximaliseert. Bij weigering bent u vrij om de werken op eigen kosten uit te voeren of bezwaar aan te tekenen.

Ja: industriële ontvochtigers, geforceerde ventilatie, vochtmeting met sonde. Droogtijd: 1 tot 4 weken afhankelijk van de materialen en de omvang. Essentieel voordat er definitieve herstellingswerken worden uitgevoerd.

Ja, regelmatig. Wij voeren projecten uit die door onafhankelijke architecten zijn ontworpen, met strikte inachtneming van hun lastenboek. Onze methode (interne teams, strakke planning, kwaliteit) sluit goed aan bij hun eisen.

Verplicht voor elk project waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is (uitbreiding, wijziging van gevel of dak, opsplitsing in woningen). Niet verplicht voor interne werken zonder vergunning. Altijd nuttig bij complexe projecten voor het ontwerp.

Ja. Wij werken samen met verschillende Brusselse architectenbureaus waarvan we de kwaliteit en ernst kennen. Wij blijven neutraal: u kiest. Geen verborgen commerciële banden.

De architect is verantwoordelijk voor het ontwerp, de plannen, het vergunningsdossier en de werfopvolging vanuit een conformiteitsoogpunt. BBuild is verantwoordelijk voor de uitvoering conform de plannen. Beiden ondertekenen tegensprekelijk bij de oplevering.

Gemiddeld 7 tot 12% van de kosten van de werken voor een volledige opdracht (ontwerp, vergunning, opvolging). Bij een gedeeltelijke opdracht (enkel vergunning, enkel plannen), minder. Dit moet naast het projectbudget worden begroot.

Voor elk project dat de structuur beïnvloedt (afbraak van een dragende muur, overbelasting van de vloer, wijziging van het dakgebinte), ja. De architect geeft doorgaans de opdracht aan de ingenieur. Kostprijs: € 1.500 tot € 4.000 afhankelijk van de opdracht.

Garantie van perfecte oplevering: 1 jaar op alle prestaties. Tweejarige garantie: 2 jaar op uitrustingselementen (sanitair, kranen, huishoudelijke apparaten). Tienjarige garantie: 10 jaar op de structuur en waterdichting. Alles is gedekt door onze verzekeringen.

Stuur een e-mail naar info@bbuild.be waarin u het defect beschrijft, idealiter met foto's. Een van onze technici neemt contact op, plant een bezoek, stelt een diagnose en komt tussenbeide. Geen extra facturen als het defect onder de garantie valt.

Elke zichtbare of verborgen storing die binnen een jaar na oplevering wordt gemeld: verf die afbladdert, voegen die barsten, een lekkende kraan, een slecht bevestigd stopcontact. Interventie zonder kosten.

De uitrustingselementen die losstaan van de constructie: boiler, mengkranen, rolluiken, ingebouwde huishoudelijke apparaten, enz. Gedurende 2 jaar vanaf de oplevering.

De gebreken of defecten die de stevigheid van het werk (structuur, funderingen) in gevaar brengen of het ongeschikt maken voor de bestemming (grote infiltratie, ernstig waterdichtingsgebrek). Gedurende 10 jaar, gedekt door onze tienjarige aansprakelijkheidsverzekering.

De tienjarige aansprakelijkheid is gekoppeld aan de werf, niet aan het bedrijf. Zelfs als BBuild zou verdwijnen, dan kunt u de verzekering direct aanspreken bij de verzekeraar tijdens de 10 jaar na de oplevering.

Een voorschot van 30% bij de ondertekening van het bestek. Tussentijdse betalingen afhankelijk van de voortgang (meestal 3 tot 5 schijven). Het saldo van 5 tot 10% bij de oplevering, na het opheffen van de reserves. Alles staat beschreven in het bestek.

Nee, wij factureren uitsluitend via bankoverschrijving. Dit vergemakkelijkt de boekhoudkundige traceerbaarheid en de btw. Geen contante betalingen boven de wettelijke drempels worden aanvaard.

Een voorschotfactuur bij de ondertekening, een factuur per schijf, een laatste factuur voor het saldo na het opheffen van de reserves. Dit alles in het wettelijke Belgische formaat met gedetailleerde btw.

Eerst een minnelijke herinnering. Als de achterstand aanhoudt, wordt de werf stopgezet conform het bestek, met wettelijke nalatigheidsinteresten. Wij geven altijd de voorkeur aan dialoog om mogelijke moeilijkheden te begrijpen.

Bovenop de standaard betalingsschijven bestuderen we elk geval afzonderlijk. Voor zeer grote projecten is er de mogelijkheid van bankfinanciering via uw bank (renovatielening) die u parallel kunt activeren.

Voor particulieren: in de regel niet, behalve voor bepaalde isolatiewerken of energiewerken die in aanmerking komen voor Rénolution-premies (wat geen belastingaftrek is maar een directe subsidie). Voor investeerders kunnen de werken afgeschreven worden volgens hun fiscaal statuut.

Strikte criteria: erkende kwaliteit, betrouwbare beschikbaarheid, actieve dienst na verkoop, garanties. Wij werken al jaren met dezelfde partners, wat ons een hefboom geeft op vlak van prijzen en levertijden.

Ja. Wij organiseren een bezoek aan onze partnerleveranciers (showroom tegels, tentoonstellingsruimte sanitair, opslagplaats schrijnwerk) zodat u alles kunt zien en aanraken voordat u uw keuze valideert.

Geberit (hangtoiletten, mechanismen), Villeroy & Boch of Duravit (lavabo's, badkuipen), Grohe of Hansgrohe (kranen). Deze merken bieden betrouwbaarheid, duurzaamheid en dienst na verkoop.

Ja, op aanvraag: biobased isolatiematerialen (hennep, cellulose, houtvezel), natuurverven (kalk, leem), FSC-gecertificeerd hout, kalkpleisterwerk. De kosten zijn over het algemeen 15 tot 30% hoger.

Ja, wat ons toegang geeft tot onderhandelde tarieven die we gedeeltelijk doorrekenen in de offertes. U zou deze prijzen niet kunnen verkrijgen bij individuele aankoop.

Opslag bij u thuis indien gewenst (voor toekomstige retouches), anders nemen wij ze mee. Geen gefactureerd materiaal wordt verspild.

Metselaars, stukadoors, tegelzetters, loodgieters, elektriciens, schrijnwerkers, schilders, dakdekkers, ploegbazen, werfleiders. Allemaal in loondienst, allemaal getraind volgens interne kwaliteitsstandaarden.

Ja. Al onze ploegbazen en werfleiders zijn perfect Franstalig (vaak ook Nederlandstalig). Enkele arbeiders komen uit verschillende gemeenschappen, maar de ploegbaas zorgt voor de communicatie met de klant.

Strenge selectie: technische kwalificatie, proef op de werf, geleidelijke integratie. Wij geven de voorkeur aan ervaren profielen met een gevoel voor klantenservice. Het variabele beloningssysteem gekoppeld aan de tevredenheid filtert natuurlijk de goede elementen eruit.

Ja, continu: technische opleidingen (nieuwe producten, nieuwe normen), veiligheidsopleidingen (VCA, EHBO), opleidingen klantrelatie. Elk jaar een systematische investering.

Voor het grootste deel wel. Ons model is gebaseerd op de stabiliteit van de teams: samenhang, delen van standaarden, langetermijnmotivatie. De doorloop is zeer laag vergeleken met de sector.

Ja. Ukkel is een gemeente waar we regelmatig werken, met name aan eengezinswoningen, villa's en luxe-appartementen. Onze teams kennen de lokale stedenbouwkundige beperkingen goed.

Ja. Veel oude appartementen en herenhuizen, vaak in erfgoedzones. Wij beheersen de beperkingen die verband houden met de authenticiteit (parketvloeren, molures, houten ramen).

Jazeker. Een gevarieerde buurt, met veel panden uit het einde van de 19e en het begin van de 20e eeuw, waar we veel appartementen en kleine eengezinswoningen renoveren.

Jazeker. Eengezinswoningen, villa's en moderne appartementen. We voeren hier vaak complete energetische renovaties uit die in aanmerking komen voor de maximale Rénolution-premies.

Jazeker. Dichte bebouwing, typische smalle huizen, veel ingrijpende renovaties. We beheren de logistieke beperkingen (leveringen in zones met beperkte parkeergelegenheid, parkeren op de werf).

Jazeker. Bourgeois erfgoed en arbeiderswoningen in renovatie, met veel potentieel voor het upgraden van oude panden. Goede kennis van het lokale kadaster.

Jazeker, in heel Noordwest-Brussel. Veel gerenoveerde eengezinswoningen voor gezinnen en gerenoveerde appartementen voor verhuur.

Jazeker. Een mix van oude huizen en appartementen, renovaties worden vaak gecombineerd met elektrische en energetische conformiteit.

Jazeker. Meer residentiële zones, villa's en eengezinswoningen. Veel high-end renovaties met domotica-integratie en hoge energieprestaties.

Jazeker, in het hele Vijfhoek-gebied en de wijken Louise, Zavel, Marollen. We zijn vertrouwd met de specifieke stedenbouwkundige beperkingen (beschermde zone, geklasseerde gevels).

Jazeker, voor de gemeenten in de directe omgeving (Drogenbos, Linkebeek, Wezembeek, enz.) per geval, afhankelijk van de beschikbaarheid van de teams.

De Rénolution-premies dekken isolatie, ramen, dak, verwarmingsketel, ventilatie en hernieuwbare energieën. Het bedrag hangt af van uw inkomen (tot 50% van de kosten). Voor een woning ouder dan 10 jaar is bovendien een verlaagd btw-tarief van 6% van toepassing.

Voor renovatiewerken uitgevoerd door een geregistreerde aannemer (ons geval) aan een woning van meer dan 10 jaar, voornamelijk gebruikt als privéwoning. De levering van materialen is inbegrepen in het verlaagde tarief wanneer deze samen met de plaatsing wordt gefactureerd.

Jazeker. We leveren de nodige attesten, gedetailleerde facturen en formulieren voor de Rénolution-premies. Het indienen van het dossier blijft uw verantwoordelijkheid, maar we begeleiden u stap voor stap.

Officiële termijn: 4 tot 6 maanden na de indiening van het volledige dossier. De uitbetaling gebeurt op uw bankrekening, zodra de gunstige beslissing is meegedeeld.

Jazeker: Rénolution-premies + 6% btw + lening tegen verlaagd tarief Brussels Hoofdstedelijk Gewest (Renoprêt). Deze zijn allemaal combineerbaar en kunnen een zeer aanzienlijk deel van een energetische renovatie dekken.

We beginnen met isolatie (dak, muren, vloeren) en vervangen vervolgens ramen, de verwarmingsketel en het ventilatiesysteem. Deze volgorde maximaliseert de besparingen. De premies en het verlaagde btw-tarief maken de investering zeer rendabel over 10 jaar.

Niet voor een binnenrenovatie zonder wijziging van structuur, gevel of bestemming. Ja, zodra er een opening in de gevel is, een uitbreiding, een splitsing in meerdere woningen, een dakwijziging of een bestemmingswijziging. De gemeentelijke dienst Stedenbouw beslist per geval.

Vereenvoudigde stedenbouwkundige vergunning: gemiddeld 75 tot 90 dagen. Stedenbouwkundige vergunning met architect: 120 tot 180 dagen. Complexe gevallen (beschermde zone, afwijking): tot 12 maanden. Altijd anticiperen in de globale planning.

De architect, gemandateerd door de opdrachtgever, voor de klassieke stedenbouwkundige vergunningen. Voor vereenvoudigde vergunningen, soms de eigenaar rechtstreeks. Wij coördineren de planning van werken ↔ vergunning met de architect.

Streng verboden voor werken waarvoor een vergunning vereist is. Risico op sancties, ambtshalve herstel en retroactieve weigering. Beter is om de gunstige beslissing af te wachten.

Regularisatie is mogelijk, maar onzeker: indiening van een regularisatievergunning, studie door de gemeente. Bij weigering wordt herstel opgelegd. Wij helpen bij het samenstellen van het dossier, maar zonder garantie op succes.

Vier veelvoorkomende fouten zijn: het budget 20 tot 30% onderschatten, een te korte en ongedetailleerde offerte aanvaarden, geen opmetingen van het bestaande gebouw uitvoeren en beginnen zonder geschreven planning. Een duidelijk bestek en één enkel aanspreekpunt voorkomen de meeste overschrijdingen.

Omdat een significant prijsverschil bijna altijd verborgen gebreken, inferieure materialen of een gebrek aan verzekeringen betekent. Vergelijk de offertes op basis van strikt identieke prestaties voordat u een beslissing neemt.

Nee. Dit is belastingfraude (gesanctioneerd voor zowel u als het bedrijf), en u verliest alle garantie: geen factuur = geen tienjarige aansprakelijkheid, geen BA-verzekering, geen verhaal. Absoluut te vermijden.

Nee. Een ondertekende offerte is uw enige afdwingbare document. Zonder offerte is er geen prijsreferentie, geen beschrijving van de werken, geen resultaatsverbintenis.

Nee. Een mondelinge planning verbindt niemand. Eis altijd een geschreven planning met mijlpaaldata en een geschatte einddatum, in de offerte of in een bijlage.

U mag van gedachten veranderen, maar elke wijziging brengt kosten (reeds bestelde materialen, demontage, herplanning) en vertraging met zich mee. Het is beter om het programma vast te leggen voordat u begint. Een bezoek aan de leveranciers vóór ondertekening voorkomt 80% van de spijt.

Zonder bestek is er geen referentie voor wat geleverd moet worden. Het bedrijf levert u wat volgens hen passend is, terwijl u iets anders verwachtte, wat tot een gegarandeerd conflict leidt. Het bestek is uw beste bescherming.

Meer betrokkenen = meer coördinatie, meer risico op fouten, meer moeite om de verantwoordelijke aan te wijzen bij een defect. Daarom besteedt BBuild niet uit.

Eens ondertekend, is de prijs vast. Onderhandelen tijdens de werken creëert wantrouwen, verslechtert de relatie en moedigt het bedrijf aan om elders te compenseren (kwaliteit, afwerking). Het is beter om eerlijk te onderhandelen vóór ondertekening.

Een laag mortel (3 tot 7 cm) die op de betonplaat wordt aangebracht om de vloer te egaliseren en de uiteindelijke vloerbedekking (tegels, parket, vinyl) te ontvangen. Kan vloerverwarming omvatten. Onmisbaar op een ruwe betonplaat.

Toepassing van een dunne, zelfnivellerende mortel om onregelmatigheden van een bestaande vloer te corrigeren vóór het leggen van een soepele vloerbedekking (vinyl, linoleum, tapijt) of grootformaat tegels.

Een waterdichte folie, geplaatst aan de warme zijde van een isolatie (binnenkant in de winter), om te voorkomen dat vocht uit de omgevingslucht in de isolatie dringt en condenseert. Essentieel bij binnenisolatie.

Een zone in een gebouw waar de isolerende barrière onderbroken is (aansluiting muur-vloerplaat, raamkozijn, doorlopend balkon). Bron van warmteverlies en gelokaliseerde condensatie. Prioritair te behandelen bij een energetische renovatie.

Een plafond dat onder het bestaande plafond wordt aangebracht, gemaakt van gipsplaten op een metalen frame. Dient om de hoogte te verlagen, leidingen te verbergen, spots te integreren, de akoestiek of de isolatie te verbeteren.

Een ventilatiesysteem dat de vervuilde lucht afvoert en verse, voorverwarmde lucht via een warmtewisselaar toevoert. Belangrijke stookkostenbesparingen in een geïsoleerd gebouw. Kostprijs: € 4.000 tot € 8.000, geïnstalleerd, afhankelijk van de configuratie.

Het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties in België. Bepaalt de verplichte normen (kabeldoorsnedes, differentieelschakelaars, aarding, beveiligingen) voor elke elektrische installatie. De AREI-controle is verplicht vóór ingebruikname en om de 25 jaar.

Energieprestatie van gebouwen, een officieel document dat verplicht is bij verkoop of verhuur van een woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Evalueert het theoretische verbruik en stelt verbeteringsaanbevelingen voor. Geldigheidsduur 10 jaar.

Een officieel attest dat een elektrische installatie voldoet aan het AREI. Verplicht bij elke verkoop, elke nieuwe ingebruikname en om de 25 jaar. Uitgegeven door een erkend onafhankelijk organisme na inspectie.

Een dragende vloer in gewapend beton. Nooit boren of wijzigen zonder voorafgaande structurele studie. Herkenbaar aan het volle geluid (vs. een houten vloer die hol klinkt).

Een muur die een structurele belasting draagt (verdieping, dakspant, dakconstructie). Herkenbaar aan zijn dikte (meestal ≥ 20 cm) en zijn positie in de structuur van het gebouw. Elke wijziging vereist een stabiliteitsstudie van een ingenieur en een herverdeling van de belasting.

Chape die vloeibaar wordt aangebracht (cement of anhydriet) en zelfegaliserend is. Ideaal voor een perfecte vlakheid en de integratie van vloerverwarming. Vereist een lange droogtijd (1 cm per week, dus 4 tot 6 weken voor 5 cm).

Controleer de btw-registratie, de tienjarige aansprakelijkheidsverzekering, de anciënniteit en Google reviews. Vraag een gedetailleerde offerte per post (geen globale prijs), vergelijk twee of drie bedrijven en verkies één contactpersoon die alle vakmensen coördineert.

Jazeker. BBuild neemt de rol van algemene aannemer op zich: bezoek, gedetailleerde offerte, planning, coördinatie van de verschillende vakmensen, wekelijkse opvolging en oplevering. U heeft één aanspreekpunt vanaf de ondertekening tot de overhandiging van de sleutels.